2024年高考人数1、年全国高考报名人数为1353万,比2023年多出62万人,再次创下历史新高!对于2024届考生和家长而言,非常关心明年的高考报名人数,如若
2024-03-07 671
导读:我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予审批”,所以想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记,另外,购买方资格限制比较大,购买方一定要注
我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予审批”,所以想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。
农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记,另外,购买方资格限制比较大,购买方一定要注意,要不然损失上几十万是在所难免的。本文先为你提供一个宅基地转让损失60万的案例,然后再为您提供宅基地买卖3个基本原则,希望你在买卖宅基地买卖的时候多做注意,别造成个人损失。
农村宅基地新政策:宅基地买卖有3个原则
案例:农村宅基地买卖纠纷
10年前,何先生以14000元(双方协商)买下仲先生104㎡的二楼二底房屋(宅基地)。但随着城市开发和各项惠农政策的实施,钟先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋,并申请新的宅基地,但何先生不远归还房屋,除非对方补偿60万元。由于房子已经破旧不堪,最终双方以55000元的价格,双方达成和解。
我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予审批”,所以钟先生想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。
农村宅基地买卖3大原则
1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。
[!--empirenews.page--]宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则:“一户一宅”
《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。
标签:
相关文章
2024年高考人数1、年全国高考报名人数为1353万,比2023年多出62万人,再次创下历史新高!对于2024届考生和家长而言,非常关心明年的高考报名人数,如若
2024-03-07 671
山东交通学院好不好?1、山东交通学院是一所不错的学校,以下是学校的具体情况:学校环境 学校坐落于历史悠久的文化古城泉城济南,在济南、威海两地办学,设立济南长清校
2024-03-06 68
山东交通学院临沂校区怎么样1、在读国际学生80余人,有教职工近1900人。根据2022年8月学校官网显示,山东交通学院在临沂市和威海市设有独立法人研究院,在俄罗
2024-03-06 366
山东交通学院师资力量怎么样?1、山东交通学院好。师资力量:山东交通学院截至2023年6月,学校现有教职工近1900人,专任教师中副高级以上专业技术职务人员600
2024-03-06 583
山东商业职业技术学院怎么样?山东商务职业技术学院很不错。学校简介:山东商务职业学院,位于山东省烟台市,是经山东省人民政府批准设立、中华人民共和国教育部备案的省属
2024-03-05 693
山东商业职业学院怎么样1、山东商业职业技术学院是不错的学校。山东商业职业技术学院是经教育部批准设立的省属高职院校,学校是国家示范性高职院校。山东商业职业技术学院
2024-03-05 333
2024年本科线会低吗1、年本科线可能会低。详情说明 根据预测,2024年高考录取分数线可能会有所下降。2024年被称为“高考小年”,相对于前一年的高考大年,录
2024-03-05 221
十大专科院校排名最新2022年山东十大专科学校排行榜中:第一:淄博职业学院,是国家示范性高等职业院校。学院起源于1956年建立的淄博商业学校;2002年7月组建
2024-03-04 201